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最新EB-5项目--加州橙郡休闲购物中心

加州橙郡休闲购物中心项目介绍

    加州橙郡休闲购物中心比邻南加州著名的迪士尼乐园和草莓乐园,将参照纽约哥伦布环岛区、香港太古广场,东京六本木新城、巴黎的玛黑区等成功商业区域模型,打造成为世界级零售品牌店以及餐饮娱乐中心。它将与周边的酒店、办公区域等相结合,成为一站式的休闲、购物、居住、工作等综合功能生活中心。

     本项目(The Source)属于南加州橙郡综合房地产开发项目的一部分,整体建筑项目共分三个阶段。第一阶段为生活休闲购物中心,第二阶段为写字楼,第三阶段为酒店。
    当地市政府已审批并核准了整个项目的开发计划,土地收购进程早已顺利完成。本项目已经成功的于8月9日在项目所在地举行了大型的开工典礼,工期是两年半,并计划于2014年底完工。
    根据项目的总面积来看,我们已经受到了超过 100% 的租约意向书。其中的 70%多已经有入住方签好了。我们购物中心的概念主要是让高级的品牌入住。已经有很多欧美品牌的意向书,包括 Whole Foods, H&M, Swarovski, Skin Food, 中国的85度咖啡,等。

区域中心简介

    M&D区域中心于2009年9月9日获得美国移民局批准成为正式的区域中心,主要以开发房地产项目为主,目前的项目包括The Source, Plaza Mexico Expansion以及One West Green。重点开发的区域有加州的橙郡,洛杉矶郡和圣贝纳迪诺郡。M&D区域中心是目前少数已经拥有I-526成功获批数量达到190个以上的区域中心,获批率高达100%。

详细信息请参考M&D区域中心网址:

每一位EB-5申请人的投资款总额为56-57万美元,其中包括:

项目优势

地理位置优势
    本项目位于美国加州南部港湾城镇——橙郡,在博纳公园市海滨大道与橙子大道东北角,占地12.8英亩,距离富尔顿机场1.6公里,交通十分便利。橙郡是中产阶级聚集区,被誉为全美最富有的郡,是加州人口第二多的郡,也是著名的旅游胜地。

项目属于目标就业区(TEA)
仅需50万美元投资款即可实现全家移民
 

注:橘色区块为项目所在地(110500)


美国经验丰富的项目开发团队
     M+D Properties有限责任公司是一家创新型社区开发商和房地产企业,拥有世界级新生活方式零售中心的开发和管理团队。公司在房地产投资,开发管理领域有20多年的资深经验。其代表作墨西哥广场,位于洛杉矶郡,占地450,000平方英尺(41807平方米),是以墨西哥为主题的生活休闲购物中心。该广场以其独有的建筑风格复制了墨西哥极具魅力的生活氛围,为购物者提供了独特的购物体验。更多关于墨西哥广场的信息。


成功的EB-5项目
    由M&D区域中心成功推广和M+D Properties正在开发的另一项目One Green正在建设中。该项目具备完工保证和即将架设实时监控摄像,投资人在国内家中就可以查看项目进展状况。

资金构成:94%资金到位,项目完工有保障

加州橙郡休闲购物中心I、II、III期已成功招募240名投资人,最后一期计划招募40名投资人。

第I期80位投资者,100%全部通过移民局I-526批准,获得绿卡;
第II期80位投资者,100%全部通过移民局I-526批准,获得绿卡;
第III期80位投资者,I-526正在审批过程中;
第IV期40位投资者,现招募中。(还余最后10个配额)

本项目总成本1.5亿美元
已到位可用资金:1.2亿美元
开发商股权投资:1000万美元
本期EB5融资:2000万美元
额外的资金来源
政府税务支持:5500万(已签署DDA协议,将用于偿还EB-5款项)
Community Facilities Districts (CFDs) 政府社区基础设施补助:1500万(获取中)
银行贷款意向书:8000万(已签署)

 

以上是第三期投资人的名单。而且均已经100%成功取得绿卡。


就业创造能力好
    由EB-5著名经济学家Michael Evans,针对移民局近期提出的租户入住(Tenant Occupancy)问题,最近修改的2012年6月5日的经济报告分析指出,此项目将产生3519个工作岗位,其中包括:2126个直接就业;514个间接就业;878个诱发就业。将远远超过投资人对绿卡解除条件的需要。
 

注:本报告经过了Lincoln Stone著名移民律师的再次审阅

退出机制
    再融资还款:2017年,购物中心价值为2.2亿美元,将轻松再融资超过1.5亿美元。该项目将会在动工后的第三年开始进行再融资,第四-五年项目会实现很好的收益及现金流,以目前市场再融资的平均比例,该项目根据其价值将轻松再融资1.5亿美元。
 

政府的大力支持
2017年以前免收营业税
2017年以后的营业税提供高达170万的税收减免
2030年前不征收因项目完工不动产增值而产生的不动产税


投资者安全保障
项目需每年向市政府提交审计报告,政府对项目进行严格监控
资深移民律师Lincoln Stone对项目的所有文件进行再次查阅
从业经验丰富的移民律师亲审每一位投资人的移民申请
开发商用自有资产仅对本期项目40位投资人做EB-5投资抵押(出资协议写明)
投资人可选择托管账户,保证投资款安全
开发商与政府部门签订协议,保证工程顺利进行
I-526被拒,将返还投资人投资款
投资人非个人原因无法取得有条件绿卡,将返还投资人投资款

官方信息查询:

Buena Park市政府网站提供的项目The Source的相关信息,包括建工前的环境影响评价、技术分析以及支持文件

四、投资总款及项目费